ΤΕΧΝΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ "ΠΕΡΙΚΛΗΣ ΚΑΡΑΣΑΒΒΙΔΗΣ"

ΠΕΡΙΚΛΗΣ ΚΑΡΑΣΑΒΒΙΔΗΣ
Αγρονόμος και Τοπογράφος Μηχανικός Α.Π.Θ.
M.Sc. Γεωπληροφορικής, Υπ. Διδάκτωρ       


 Αναλαμβάνονται :

• Τοπογραφικά Διαγράμματα
• Οριοθετήσεις οικοπέδων-αγροτεμαχίων
• Ενεργειακά Πιστοποιητικά
• Νομιμοποιήσεις Αυθαιρεσιών
• Βεβαιώσεις Μη Αυθαιρεσίας
• Βεβαιώσεις Ν.651/77
• Έκδοση Οικοδομικών Αδειών
• Συμφέρουσες τιμές

ΕΔΡΑ: Αναλήψεως 10Ι, Πεύκα (Ρετζίκι) Θεσσαλονίκης

             επίσης και Μ. Αλεξάνδρου 3 Καλλιθέα Κατερίνης

ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗΣ: Νομοί Θεσσαλονίκης, Πιερίας, Ημαθίας, Κιλκίς, Χαλκιδικής

ΤΗΛΕΦΩΝΟ: 6946-764040

Βιογραφικά στοιχεία Περικλή Καρασαββίδη:

• Απόφοιτος (2001) του τμήματος Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών της Πολυτεχνικής Σχολής του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης.
• Απόφοιτος (2003) μεταπτυχιακών σπουδών και Υποψήφιος Διδάκτωρ (2008) στο ίδιο τμήμα.
• Παρακολούθηση σεμιναρίων για πιστοποίηση Ενεργειακού Επιθεωρητή (2012).

Υπήρξε επί πολλά χρόνια συνεργάτης και υπεργολάβος εταιριών του ιδιωτικού και δημοσίου τομέα (ΕΡΓΑΣ ΑΤΕ, ΠΗΓΑΣΟΣ ΑΤΕ, Υδροδιαχείριση ΕΠΕ, ΕΥΑΘ Παγίων).

Από το 2010 δραστηριοποιείται σαν Ελεύθερος Επαγγελματίας.

Μέλος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) από το 2001.

Αρθρογραφία 

            ΤΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΕΤΕ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

•   Είναι σημαντικό η Βεβαίωση μη Αυθαιρεσίας (λέγεται και Βεβαίωση Νομιμότητας) να εκδίδεται πριν τα εμπλεκόμενα μέρη καταλήξουν στην τιμή πώλησης ενός ακινήτου. Αυτό διότι σε περίπτωση ύπαρξης αυθαιρεσιών, το ποιος θα πληρώσει το πρόστιμο μπορεί να είναι αντικείμενο διαπραγμάτευσης
Εξάλλου η έγκαιρη ένταξη στον νόμο περί αυθαιρέτων σας δίνει τη δυνατότητα συμψηφισμού του προστίμου με εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης κτιρίου.

•   Μια καλή βαθμολογία σε ένα Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, μπορεί να αποτελέσει λόγο για την διεκδίκηση υψηλότερης αμοιβής πώλησης (ή ακόμη και ενοικίασης) ακινήτου. Γι’ αυτό το λόγο πρέπει και αυτό να εκδίδεται προ συμφωνίας τιμής πώλησης ακινήτου

•   Μια έρευνα σε βάθος για ένα ακίνητο, μπορεί να προφυλάξει τον αγοραστή από δόλιο πωλητή. Η έρευνα δεν πρέπει να αφορά μόνο νομικά θέματα, αλλά και ζητημάτων που άπτονται του πεδίου του Μηχανικού όπως:

* Ακίνητο σε χώρο που έχει χαρακτηριστεί σαν δημόσιος ή δασικός,

* ακίνητο με ύπαρξη μη ρυθμισμένων αυθαιρεσιών,

* κτίριο αμφιβόλου στατικής επάρκειας,

* οικόπεδο ή αγροτεμάχιο με όχι σαφώς καθορισμένα όρια με τα όμορα (διενέξεις με γείτονες),

* αγροτεμάχιο με ρέμα, με γεωλογικό ρήγμα, σε δασικό χώρο, σε ΖΟΕ κ.α. εν γένει σε χώρο με ειδικό καθεστώς

και πολλές άλλες περιπτώσεις που συναντώνται στην καθημερινότητα

•   Υπενθυμίζεται ότι κατά την αγορά ακινήτου δεν αγοράζουμε μόνο τα υλικά μέρη ενός σπιτιού αλλά και δικαιώματα επί του οικοπέδου και μελλοντικής κατασκευής. Πρέπει δηλαδή και το οικόπεδο να είναι «καθαρό» και ελεύθερο από βάρη. Αυτό εξασφαλίζεται με τη «βεβαίωση Ν.651/77».

       ΤΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΤΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΤΟΥΣ

Με το ενεργειακό πιστοποιητικό ή Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) γίνεται μια εκτίμηση της κατ’ έτος ενεργειακής κατανάλωσης ενός κτιρίου. Για να εκδοθεί ένα ΠΕΑ, ο Ενεργειακός Επιθεωρητής επισκέπτεται το υπόψη κτίριο και εξετάζει διάφορα χαρακτηριστικά του όπως τον προσανατολισμό, τις σκιάσεις, τη μόνωση, τα κουφώματα, την ύπαρξη ηλιακού θερμοσίφωνα, το είδος της θέρμανσης ή ψύξης κ.α. Τα δεδομένα εισάγονται σε ένα πρόγραμμα προσομοίωσης το οποίο και κατατάσσει το κτίριο σε μια από τις κατηγορίες Α+, Α, Β+, Β, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η.

Όσο υψηλότερη είναι η βαθμίδα στην οποία έχει καταταχθεί το κτίριο τόσο πιο ενεργειακά αποδοτικό είναι και ο ιδιοκτήτης του μπορεί να διεκδικήσει υψηλότερη τιμή πώλησης ή ενοικίασης.

Η έκδοση του ΠΕΑ είναι υποχρεωτική για κάθε νέα μίσθωση ή πώληση ακινήτου πάνω από 50 τ.μ. και γίνεται από Μηχανικούς που έχουν παρακολουθήσει ειδικά σεμινάρια και είναι πιστοποιημένοι γι’ αυτόν τον σκοπό.

Φυσικά μπορεί να εκδοθεί και προαιρετικά, με σκοπό ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να μάθει την ενεργειακή κλάση του και να προχωρήσει στις κατάλληλες εργασίες αναβάθμισης

Το ΠΕΑ έχει διάρκεια 10 ετών και καθίσταται πλέον τμήμα του «φακέλου του ακινήτου».

Η εισαγωγή του θεσμού του ΠΕΑ καθώς και άλλων σχετικών διατάξεων, έγινε βάσει της κοινοτικής οδηγίας 2002/91/EC και απώτερος στόχος είναι η εξοικονόμηση ενέργειας από τα κράτη-μέλη της Ε.Ε. Δηλαδή ανάλογες διαδικασίες έχουν εφαρμοστεί και σε άλλα κράτη-μέλη της Ε.Ε.

Εξάλλου, δίνουν ένα κίνητρο στον ιδιοκτήτη να προχωρήσει στην αντικατάσταση παλαιών και ενεργοβόρων υλικών με νέα πιο αποδοτικά τα οποία κυρίως κατασκευάζονται εντός Ε.Ε. Σκοπεύουν δηλαδή στην αναθέρμανση της αγοράς σχετικού εξοπλισμού.

Σ’ αυτό το πλαίσιο υπάρχουν ενδείξεις ότι εξετάζεται η φορολόγηση ακινήτων όχι με βάση την τιμή ζώνης, αλλά με βάση την ενεργειακή κατάταξη του ακινήτου. Δηλαδή όσο πιο ενεργοβόρο είναι ένα κτίριο τόσο περισσότερο «πράσινο φόρο» θα πληρώνει και το κριτήριο θα είναι η βαθμολόγησή του από το Ενεργειακό Πιστοποιητικό.

Από όλα τα προηγούμενα φαίνεται η σημασία της έκδοσης ενός σωστού Ενεργειακού Πιστοποιητικού. Δυστυχώς τελευταία έχει παρατηρηθεί το φαινόμενο τεχνικών γραφείων - κάτω από την πίεση της δύσκολης θέσης στην οποία έχει περιέλθει ο κλάδος των Μηχανικών - να εκδίδουν Ενεργειακά Πιστοποιητικά αμφιβόλου ποιότητας. Δηλαδή ο μηχανικός δεν κάνει αυτοψία και δεν συγκεντρώνει όλα εκείνα τα απαραίτητα στοιχεία και δικαιολογητικά προκειμένου να τεκμηριώσει την κατάταξη του κτιρίου στην υψηλότερη δυνατή κατηγορία.

Με άλλα λόγια, προκειμένου να εξοικονομήσει κόστος και χρόνο, εκδίδει ένα «εύκολο» πιστοποιητικό το οποίο ανακριβώς παρουσιάζει το κτίριο σαν υψηλής ενεργειακής κατανάλωσης, αφού το «δύσκολο» είναι η απόδειξη ότι το κτίριο τηρεί όλες τις προϋποθέσεις.

Το αποτέλεσμα είναι ποινικές ευθύνες στο μηχανικό και άδικη μελλοντική υψηλή φορολόγηση του ακινήτου.